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甪直未来或将破3.5W+,南山维拉之后,甪直再无刚需

日期:2019-10-09 来源: 评论:

[摘要]甪直板块在苏州土著的心里,最先想到的可能是萝卜干,对于外来人口来说,甪直最先给人留下的印象可能是古镇,旅游地。随着城市化的进程,甪直发生着天翻地覆的变化。昨日开始,南山维拉开始认筹,据说一日之内,已经认筹三千组客户。南山维拉这个盘说起来,很...……

甪直板块在苏州土著的心里,最先想到的可能是萝卜干,对于外来人口来说,甪直最先给人留下的印象可能是古镇,旅游地。

随着城市化的进程,甪直发生着天翻地覆的变化。

昨日开始,南山维拉开始认筹,据说一日之内,已经认筹三千组客户。

南山维拉这个盘说起来,很有些历史,要说甪直板块的前后变化,可以从南山维拉这个楼盘说起。

房地产行业的发展本来就带动区域板块的发展,而南山维拉的开始和终结可以说标志着甪直板块的起步和发达。

如果用房地产项目来衡量甪直发展的纬度,南山维拉的售罄标志着曾经的甪直已经翻篇,一个全新的、房价更上一层楼的甪直即将拉开序幕。

1、区位决定出路。甪直板块其实就是园区的后花园

甪直最大的特点,说到最根本其实就是距离园区近,共享园区的配套,却能够得到相对低价的房源。

这和单纯的房价低,是两个概念,在苏州周边县城,距离苏州200公里,房价更便宜些,这样层面上的房价低和在园区周边的房价低是两个概念。

苏州周边的城市房价上涨,要等到整个苏州房价上涨,土地成本价格上升,伴随通货膨胀等大市场环境才有的涨,一旦政策出现变化,那些没有产业,没有人口红利支撑的区域,由于本身地价低,降价是情理之中的事。

园区周边的房价上涨,除了依托地段,商业逐步完善以及甪直板块的物业运营导致购房需求增多而增值,还可以依托人才的红利,人口质量的红利(高端产业转型带来的人口质量向高端人才转型)等因素而涨价。

除了房价相对园区较低,几乎是园区的一半这个因素之外,地铁六号线甪直延伸线和金鸡湖大道的开通,在交通上都加强了甪直与园区的联系。苏州第五座火车站苏州东站也坐落桑田岛,甪直板块的辐射能力也将进一步增强。

2、自贸区落地苏州,园区不仅仅是一个房价高地,而是一个产业高地,房价的涨幅只是附属品。

谁都知道园区在人才引进,从前的优租房针对的还是本科生,但是现在人才引进资质针对的可能是博士,海外优质人才。

炒房客抬高的房价并不可怕,拥有人才支撑的房价才叫可怕。

桑田岛未来将汇聚不少巨头企业,包括华为、协鑫新能源等企业,还有人工智能产业园、桑田岛科创园、生物产业园、纳米城等各类科技产业、各大高校研究院等盘踞在此。

光是华为总部在苏州就有一万人工作

这些大批高精尖人才都将聚集桑田岛,甪直板块的住宅区域自然而然就成为他们的第一居住地,

最近,江苏自贸试验区的消息传的如火如荼,甪直就处在自贸区试验区规划范围内,产业发展了,人来了,随之对住房、商业、教育、医疗、娱乐等的服务需求都会大幅增长,必然会带动楼市的加速发展。

3、风景怡人,现代与古风并存。

选择在甪直的优势就是,一面可以近园区,感受现代苏州的活力魅力,另一方面,又能够享受甪直这个美丽小镇带来的江南诗意,

南山维拉仅剩180套房源,第一天认筹就有3000组客户前来。只要买到就赚30万,能不排队吗?

这样的火爆场面其实也为周边楼盘带来了热度,昨天我去了南山维拉认筹现场,就连太湖边的楼盘都来拉客了,意思就是价格差不多,也去我们那边看看呗。

目前为止,旭辉、保利、路劲、仁恒,荣盛都相继布局甪直,房地产投资区域也是一种投资,这些上市大房企的选择,证明了他们看好相信甪直的发展潜力。

4、南山维拉为什么卖的这么慢?是不是购房者不看好这个区域

有很多的购房者对南山维拉本次开盘有非常多的疑问,比如说,南山维拉第一次开盘才5000块,现在卖1万4也就四五年的事,周边的楼盘比他拿地晚的都售罄好几个盘了。

作为一个网民,可以在网上肆意的吐槽,发表自己任何观点,你可以说南山维拉销售进度拖得慢,是因为没人买,卖的不好,甚至可以说,他偏,远,这其实是一些「网友」的看法:

如果从多个方面考虑,一般情况下,一个楼盘销售进度慢,可能有这么几个原因,而绝不单单只是很多购房者想的销量不好就是没人买的原因:

1、拿地早,地价低,怎么卖都不亏本,每一次都加推少量房源,拉长战线,用时间换金钱。

如果不是赶上限价政策强行限价,南山维拉二手房都二万了,新盘开盘绝对不会是一万四。

不是你想的那样没人买房子才卖得慢,人家或许根本就不希望卖得快,而是希望卖高价格,这是一种营销战术。

2、体量大,自然卖的慢些。南山维拉整个开发周期有4600多房源,体量大,卖的自然慢一些。

3、很多盘的销售进度快慢,其实有很多原因,每个楼盘都不一样。

比如销售做的特别强的房企,业内出了名的渠道强,营销强,房子好卖是一方面,但是也跟每一家房地产企业的自身预期有关。

有一些房地产企业希望自己能够快速回款,快速拿地,周而复始,原本相同的时间下,能赚一块钱,现在可以赚两块。

有一些房企拿不到地了,没有新的地,马上从总经理到营销,成本,财务等一大票人就要失业,不仅如此,还代表了这家企业在房地产行业都没货了,对于一家房地产企业而言,也是一种缺失。

还有一些房企,不差钱,工期,设计都要经过重重考量,甚至不以市场销量去衡量自己的住宅产品,而是以作品,设计去做自己的住宅作品,比如说,仁恒有些楼盘,光是设计小区景观前期设计都要三年,怎么卖得快?

有很多种原因,造成了你看到的「卖得慢」这一个事实景象,而不是你想的,卖得慢因为没人买。

如果单从购房者「围观」的角度,可以说某个盘卖得慢销量不好,没人买,不看好,但事实的背后,其实有很多更深层次的,各种各样的原因。

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